Encontrar o imóvel ideal e negociar o preço são apenas algumas etapas da compra. Antes de fechar negócio, é importante lembrar que o valor do imóvel não representa necessariamente o custo total da aquisição.

Existem impostos, taxas e despesas de cartório que podem fazer parte da operação e precisam entrar no planejamento financeiro do comprador.

Conhecer os principais custos antecipadamente permite organizar melhor o orçamento e realizar uma compra mais tranquila.

1. ITBI

O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um dos principais custos envolvidos na compra de um imóvel.

Trata-se de um imposto municipal relacionado à transmissão da propriedade. A forma de cálculo e a alíquota aplicável dependem das regras do município onde o imóvel está localizado.

Por isso, antes de concluir a negociação, é importante verificar o valor correspondente ao ITBI naquela cidade.

2. Escritura pública

Dependendo da forma como a negociação é realizada, também pode existir o custo da escritura pública de compra e venda.

O valor não é necessariamente fixo e pode variar conforme fatores como o valor do imóvel e a tabela de emolumentos vigente.

Em determinadas operações, como algumas compras realizadas por financiamento imobiliário, o próprio instrumento contratual pode ter força de escritura pública.

3. Registro do imóvel

Assinar o contrato ou a escritura não encerra o processo.

Para que a transferência da propriedade seja formalizada, o título precisa ser levado ao Registro de Imóveis competente, observadas as exigências aplicáveis ao negócio.

O registro também possui custos, que devem ser considerados pelo comprador.

É justamente nessa etapa que muita gente percebe que deveria ter reservado um valor adicional além daquele destinado à compra do imóvel.

Quer entender melhor esses custos? Veja também nosso artigo sobre “Despesas cartorárias na compra do imóvel: quem deve pagar?”

4. Certidões e documentação

Uma negociação imobiliária pode exigir diferentes documentos e certidões para verificar a situação do imóvel e das partes envolvidas.

Algumas consultas podem ser gratuitas, enquanto outras podem gerar despesas.

Mais importante do que simplesmente reunir documentos é entender o que eles representam e verificar se existe alguma situação que possa comprometer a segurança da negociação.

5. Custos do financiamento

Quem pretende comprar por meio de financiamento imobiliário também precisa considerar possíveis despesas relacionadas à operação.

Avaliação do imóvel, seguros e outros encargos podem fazer parte do processo, dependendo da instituição financeira e das condições contratadas.

Por isso, comparar somente a taxa de juros não é suficiente. É importante observar o custo total da operação.

Afinal, quanto devo reservar além do valor do imóvel?

Não existe um único percentual que possa ser aplicado a todas as compras.

Os custos variam conforme o município, valor do imóvel, modalidade da negociação, necessidade de escritura, financiamento e características específicas de cada operação.

Por isso, o ideal é levantar essas despesas antes de assumir o compromisso de compra.

Se você está procurando um imóvel no Litoral Norte, esse planejamento deve acontecer junto com a escolha da propriedade. Assim, fica mais fácil definir um orçamento realista e saber quanto poderá efetivamente investir no imóvel.

Comprar com planejamento faz diferença

A compra de um imóvel representa uma decisão importante e envolve valores significativos. Ter clareza sobre todas as despesas ajuda a evitar imprevistos durante o processo.

Na Casabona Imóveis, nossa equipe acompanha o cliente durante as diferentes etapas da negociação, ajudando a tornar a compra mais simples e segura.

E se o seu próximo imóvel estiver no litoral, conheça também as opções disponíveis em Arroio do Sal e encontre aquela que melhor combina com seus planos.