“Quanto vale meu imóvel?” Essa é uma das primeiras perguntas de quem pensa em vender uma casa, apartamento ou terreno.

Hoje é fácil encontrar imóveis anunciados na internet e fazer comparações. O problema é que o preço pedido em um anúncio não significa necessariamente que aquele seja o valor pelo qual a propriedade será efetivamente negociada.

Uma boa avaliação considera diferentes características. Conheça algumas das principais.

1. Localização

Dois imóveis aparentemente semelhantes podem ter valores diferentes simplesmente por estarem em regiões distintas.

Bairro, distância do mar, acesso ao comércio, infraestrutura e características da vizinhança podem influenciar o interesse dos compradores.

Em cidades litorâneas, até mesmo a localização dentro de um mesmo balneário pode fazer diferença.

2. Terreno

Não é somente a construção que determina o valor.

Área do terreno, dimensões, posição, topografia e possibilidades de aproveitamento também precisam ser consideradas.

Em alguns casos, o próprio terreno pode representar uma parcela importante do valor total da propriedade.

3. Área e padrão da construção

Metragem construída é importante, mas quantidade não é tudo.

Uma residência bem planejada, com bons materiais e ambientes adequados ao perfil dos compradores pode ser percebida de maneira diferente de outra com a mesma área construída.

Idade, padrão construtivo e qualidade dos acabamentos também entram nessa análise.

4. Estado de conservação

Manutenção faz diferença.

Pintura, telhado, instalações, esquadrias, infiltrações e conservação geral podem influenciar a percepção de quem visita o imóvel.

Isso não significa que seja necessário realizar uma grande reforma antes de vender. Muitas vezes, pequenos cuidados ajudam a melhorar significativamente a apresentação da propriedade.

5. Documentação

A situação documental também precisa ser considerada.

Matrícula, averbação das construções e eventuais pendências podem interferir na negociação e até limitar as formas de pagamento disponíveis para determinados compradores.

Por isso, identificar possíveis questões documentais antes de anunciar pode evitar surpresas quando surgir uma proposta.

6. Oferta de imóveis semelhantes

O mercado também influencia o preço.

Se existem muitas propriedades semelhantes sendo oferecidas na mesma região, o comprador terá mais opções para comparar.

É justamente por isso que analisar apenas um ou dois anúncios pode levar a uma percepção equivocada de valor.

Uma avaliação deve observar imóveis comparáveis e, sempre que possível, considerar também o comportamento real do mercado.

7. O preço precisa conversar com o mercado

É natural que o proprietário tenha uma relação emocional com seu imóvel. Afinal, muitas casas carregam anos de histórias e investimentos.

Porém, o comprador fará comparações.

Um preço muito acima do mercado pode fazer o imóvel permanecer anunciado por bastante tempo e perder oportunidades de negociação.

Se você deseja entender melhor esse processo, veja nosso conteúdo sobre como avaliar o valor de um imóvel e os fatores que influenciam o preço de mercado.

Está pensando em vender?

Definir corretamente o valor é uma das etapas mais importantes para iniciar uma venda.

Na Casabona Imóveis, analisamos as características da propriedade, localização e cenário do mercado para orientar proprietários que desejam vender.

Se você possui uma propriedade no Litoral Norte e está pensando em colocá-la à venda, converse com a Casabona Imóveis para anunciar seu imóvel.