Uma das dúvidas mais comuns de quem começa a procurar uma casa ou apartamento é: quanto preciso dar de entrada para comprar um imóvel?

Muita gente acredita que existe um percentual obrigatório para qualquer compra, mas não é bem assim.

O valor necessário dependerá da forma de pagamento, das condições negociadas com o vendedor e, principalmente, se haverá financiamento bancário.

Existe uma entrada mínima para comprar um imóvel?

Quando a compra é realizada diretamente entre comprador e vendedor, as condições de pagamento podem ser negociadas entre as partes.

Já no financiamento imobiliário, o banco normalmente financia apenas uma parte do valor do imóvel. A diferença precisa ser paga pelo comprador com recursos próprios e, em determinadas situações, com recursos que possam ser utilizados conforme as regras da operação, como o FGTS.

Por isso, não existe um percentual único de entrada que sirva para todos os compradores.

Quanto os bancos financiam?

O percentual financiável varia conforme a instituição financeira, modalidade de crédito, perfil do comprador e características do imóvel.

Além disso, o banco realizará sua própria avaliação da propriedade.

Isso é importante porque o valor considerado pela instituição financeira pode ser diferente do preço negociado entre comprador e vendedor.

Antes de assumir um compromisso de compra, o ideal é fazer uma simulação para entender aproximadamente quanto poderá ser financiado e qual será o valor necessário de recursos próprios.

Posso usar o FGTS na entrada?

Em determinadas situações, sim.

O FGTS pode ser utilizado na aquisição de imóvel residencial quando o comprador e a operação atendem às regras estabelecidas para utilização desses recursos.

Como existem critérios específicos, é importante verificar previamente se o comprador e o imóvel se enquadram nas condições exigidas.

A entrada não é o único valor necessário

Esse é um ponto que merece atenção.

Imagine ter todo o dinheiro disponível comprometido com a entrada e descobrir depois que ainda existem despesas relacionadas à transferência da propriedade.

Dependendo da operação, podem existir custos com ITBI, escritura, registro, financiamento e outros procedimentos.

Já explicamos esse assunto em detalhes no nosso conteúdo sobre quem paga ITBI, escritura e registro na compra de um imóvel.

Por isso, o planejamento financeiro deve considerar o custo total da compra, e não somente a entrada.

Entrada maior significa financiamento menor

De maneira geral, quanto maior o valor pago com recursos próprios, menor será o saldo que precisará ser financiado.

Isso pode reduzir o valor das parcelas e também o total de juros pagos ao longo do contrato.

Entretanto, utilizar todo o dinheiro disponível na entrada nem sempre será a melhor escolha. É importante manter organização financeira e considerar também despesas futuras relacionadas ao imóvel.

Faça as contas antes de começar a procurar

Definir uma faixa de investimento antes de visitar imóveis ajuda bastante na procura.

Se você sabe quanto possui disponível para entrada e aproximadamente quanto consegue financiar, fica mais fácil concentrar a busca em propriedades compatíveis com sua realidade.

Se você está planejando comprar no litoral, conheça os imóveis à venda em Arroio do Sal e converse com a equipe da Casabona sobre as opções disponíveis dentro da sua faixa de investimento.

A Casabona Imóveis acompanha compradores durante as diferentes etapas da negociação, desde a procura pelo imóvel até a conclusão da compra.